Værstetorvet Syd, Fredrikstad

Værstetorvet Syd er et byutviklingsprosjekt i Fredrikstad sentrum, som ligger på et område der et tidligere var Fredrikstad Mekaniske Verksted (FMV). Stedet har en over 150 år lang industrihistorie. Tomta eies i dag av Værste AS, og er plassert på et av de mest sentrale arealene, der 28.000 m² transformeres til urbant byområde.

Prosjektet inkluderer handelssenteret Værstetorvet, boligområdet «Byhaven», gater og teknisk infrastruktur rundt tomta. Dette regnes som et av de største enkeltprosjektene i Fredrikstad i nyere tid, og bidrar til å utvide sentrum med elva som midtpunkt.

Totalt utgjør prosjektet 30.000 m² næringsareal for handel, 41.000 m² parkeringsgarasje og varemottak, og 250 boliger fordelt på syv boligblokker og 29 townhouse over flere etasjer. Utearealene inkluderer offentlige, halvoffentlige og private soner fordelt over tre nivåer. Takhager på 8.000 m² er utformet over handelslokalene, og inkluderer fem lekeplasser, bocciabane, nyttehage, drivhus, golfputting og ulike oppholdsarealer. Det er bygget flere torg i varierende skala og karakter, og ny gatestruktur.

580 parkeringsplasser og 1025 sykkelparkeringsplasser er etablert for både handel og bolig.

Prosjektet har store ambisjoner om å skape et større og levende bysentrum. Her er boliger og gode uterom med variert programmering, utadrettet næring, møteplasser og bærekraftige løsninger som styrker biologisk mangfold. Det er vektlagt å tilrettelegge for myke trafikanter og bidra til redusert biltrafikk.

Beliggenheten mellom sentrum i nord og villa- og turområde i sør var inspirasjon for arkitektur- og landskapsdesign. Bygningenes fasade varierer og trappes ned mot villaene, og naturen føres inn på takhagene. Et urbant torg med gangakse til elva binder prosjektet sammen med sentrum. Gatestrukturen inkluderer gatetrær og regnbed for økt estetikk, overvannshåndtering og økologisk verdi.

Utomhuskonseptet prioriterer god ferdselsflyt, torg og inviterende møteplasser, biologisk mangfold og blågrønne løsninger med mål om aktivitet og rekreasjon for alle aldersgrupper. Det kombineres rolige og aktive soner med myke og harde flater, gater og smug. Utearealene er nøye planlagt med hensyn til klima, vind og tekniske begrensninger.

Prosjektet er gjennomført i samarbeid mellom Værste AS og Scala Eiendom, med en kombinasjon av samtidige totalentrepriser og byggherrestyrte entrepriser. Tverrfaglig samarbeid, klar prosjektorganisering og bruk av BIM var avgjørende for å håndtere kompleksiteten og sikre kreative, gjennomførbare løsninger.